Prestigioso Palazzo Nobiliare Indipendente in affitto a Catania

Prestigioso Palazzo Nobiliare Indipendente in affitto a Catania

Si propone in locazione esclusiva un prestigioso palazzo indipendente dei primi del ‘900, una vera e propria villa nobiliare con corte circostante, ubicata nel cuore pulsante e strategico di Catania. Attualmente adibito a uffici, l’immobile offre la straordinaria possibilità di cambio di destinazione d’uso in attività ricettiva o alberghiera, rappresentando un’opportunità di investimento eccezionale.

La sua posizione centrale è strategica

Edificato agli inizi del Novecento, lo stabile conserva il fascino della sua origine nobiliare:

• Accesso riservato tramite due cancelli carrabili elettrici in ferro battuto ornamentale

• Corte esclusiva e di proprietà di circa 900 mq che circonda la villa.

• Prospetto in ottime condizioni con eleganti fregi e cornici in pietra bianca che ne esaltano la storicità.

L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione e già dotato di tutti i comfort necessari:

• Infissi in alluminio a taglio termico di recente installazione.

• Condizioni interne in buono stato con pavimentazione in scagliette di marmo.

• In tutti i piani: servizi igienici, riscaldamento, condizionamento e illuminazione a LED a norma.

• Posti auto a servizio della villa nell’area retrostante.

La metratura generosa è distribuita su quattro livelli:

• Piano Terra (parzialmente interrato): 637,00 mq – Attualmente uffici con ingresso indipendente.

• Piano Primo, Secondo e Terzo: 1.502,00 mq – Attualmente adibiti a uffici e (al terzo piano) ad archivio/ripostigli.

• Spazi Esterni:

  • Terrazze e balconi: 150,00 mq

  • Portici: 50,00 mq

  • Pertinenze scoperte (corte): 900,00 mq

Superficie Complessiva Coperta: circa 2.139,00 mq

Questo palazzo rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto di alto profilo, sfruttando la flessibilità del cambio d’uso in un contesto storico di assoluto prestigio nel cuore di Catania.